KALKULATOR KREDYTU HIPOTECZNEGO
Oblicz orientacyjną ratę kredytu hipotecznego, kwotę kredytu, sumę spłat i odsetki. Porównaj scenariusze zakupu mieszkania lub domu w Polsce.
WYNIK ORIENTACYJNY
Szacowana rata miesięczna
—To symulacja, a nie oferta banku ani gwarancja uzyskania finansowania.
Porozmawiaj z Ekspertem kredytowym →Kalkulator kredytu hipotecznego pozwala szybko oszacować ratę kredytu na mieszkanie lub dom w Polsce. Wpisz wartość nieruchomości, wkład własny, oprocentowanie i okres kredytowania, aby sprawdzić orientacyjną kwotę kredytu, miesięczne obciążenie, sumę spłat oraz odsetki.
Najpierw określ cenę nieruchomości i kwotę własnych środków. Następnie wybierz oprocentowanie oraz liczbę lat spłaty. Kalkulator pokazuje wariant rat równych, czyli stałej raty kapitałowo-odsetkowej przy niezmiennych parametrach symulacji. Zmień dowolne pole, aby porównać kilka scenariuszy zakupu.
Niższa rata nie zawsze oznacza tańszy kredyt. Wydłużenie okresu zmniejsza miesięczną płatność, ale zwykle zwiększa sumę odsetek. Dlatego warto patrzeć jednocześnie na ratę, całkowitą kwotę spłat, RRSO i warunki wcześniejszej spłaty. Wynik kalkulatora jest orientacyjny — bank może zaproponować inne parametry.
Obywatelstwo nie przesądza samo w sobie o decyzji kredytowej. Bank ocenia legalność pobytu, źródło i stabilność dochodu, walutę wynagrodzenia, historię kredytową, wkład własny oraz dokumenty. Jeśli chcesz sprawdzić dostępne rozwiązania, Ekspert kredytowy może porównać wymagania kilku banków.
PYTANIA DO KALKULATORA
Zebraliśmy najważniejsze pytania o obliczanie raty, wkład własny, oprocentowanie i koszt kredytu hipotecznego w Polsce.
Kalkulator oblicza orientacyjną ratę równą na podstawie wartości nieruchomości, wkładu własnego, kwoty kredytu, oprocentowania nominalnego i okresu spłaty. Wynik pomaga przygotować się do rozmowy z bankiem, ale nie zastępuje indywidualnej oferty kredytowej.
Wpisz cenę mieszkania lub domu, planowany wkład własny, oprocentowanie i liczbę lat spłaty. Narzędzie pokaże szacowaną ratę miesięczną, kwotę kredytu, sumę spłat oraz odsetki dla przyjętych założeń.
Nie zawsze. Bank może zastosować inną marżę, rodzaj rat, prowizję, ubezpieczenie lub zmienne oprocentowanie. Rzeczywista rata zależy także od decyzji kredytowej, harmonogramu i indywidualnych warunków umowy.
To roczna stopa procentowa używana do orientacyjnego wyliczenia odsetek. Nie obejmuje wszystkich kosztów kredytu, dlatego przy porównywaniu ofert sprawdź również RRSO, prowizję, ubezpieczenia i całkowity koszt zobowiązania.
Wysokość wkładu własnego zależy od banku, nieruchomości i profilu klienta. Często spotyka się 20% wartości nieruchomości, a wybrane banki mogą zaakceptować niższy wkład przy dodatkowych zabezpieczeniach lub ubezpieczeniu.
Tak. Większy wkład oznacza niższą kwotę kredytu, a więc zwykle niższą ratę i mniejszą sumę odsetek. W kalkulatorze możesz zmienić wkład własny i od razu porównać oba scenariusze.
Dłuższy okres zwykle obniża miesięczną ratę, ale zwiększa łączną kwotę odsetek. Krótszy okres podnosi ratę, lecz może ograniczyć koszt kredytu. Warto porównać kilka wariantów i sprawdzić je względem zdolności kredytowej oraz budżetu.
Obecna wersja pokazuje orientacyjny wariant rat równych, czyli annuitetowych. Raty malejące mają wyższą płatność na początku i wymagają osobnego wyliczenia oraz potwierdzenia, że bank oferuje taki wariant.
Nie. Kalkulator raty pokazuje koszt przykładowego finansowania. Zdolność kredytowa zależy między innymi od dochodu netto, formy zatrudnienia, liczby osób w gospodarstwie, zobowiązań, historii kredytowej i polityki banku.
Tak, kalkulator działa niezależnie od obywatelstwa. Uzyskanie kredytu zależy jednak od legalności pobytu, dochodów, dokumentów, waluty wynagrodzenia, wkładu własnego i wymagań konkretnego banku.
Poza ratą trzeba uwzględnić między innymi prowizję, wycenę nieruchomości, ubezpieczenie, koszty notarialne, podatki lub opłaty sądowe oraz ewentualne koszty pośrednie. Ich wysokość zależy od transakcji i banku.
Tak. Zmień wkład własny, oprocentowanie i okres spłaty, a następnie porównaj ratę, odsetki i sumę spłat. Ekspert kredytowy może dodatkowo zestawić dostępne oferty banków i sprawdzić dokumenty.